Byggkonsept

Bygget er tilrettelagt for offentlig formål og prosjektert som et skolebygg med flerbrukshall helt siden 2018 når Wang toppidrett skulle inn i bygget. Wang etablerte seg på nedre romerike, og kom ikke til Jessheim. Vi  har opprettholdt planløsning for skolebygg og har nå fått til et samarbeid med Ullensaker Kommune  med lokaler til Voksenopplæring. Omsorgsboligene kom inn i 2020 i forbindelse med en anbudskonkurranse,  vi fikk da  intensjonsavtale med Ullensaker kommune om omsorgsboliger med personal base. Omsorgsboliger krever en reguleringsendring som pågår i disse dager. Totalt areal for bygget er 14500m2 inkludert kjeller og mesaniner.

SKOLE

Mulighetene knyttet til undervisning og forsking  etc i bygget er mange. Ikke minst med tanke på gode trenings fasiliteter og idrettshallen som kan skape fin variasjon .Romløsning for undervisningsrom / klasserom  kan enkelt omgjøres til kontorbygget seinere, med åpen landskap og grupperom. 

KULTUR

Undervisningsrom med kafe vil kunne benyttes fra ettermiddagen (kl. 1300-2200) til ulike kulturtilbud. som f.eks. dans, teater, musikk o.l. Siden rommene ligger i toppen av bygget vil støy til nabo og andre leietakere ikke være noe problem. Dette kan være et naturlig samlingsted etter skolen for ungdommer og barn.

Idrettshallen vil kunne gjøres om til en kultur hall på kort tid. Med 2 gallerier som går i 360 grader rundt hallen i 2 nivåer vil hallen være helt unik for publikum, med bra utsikt over hele gulvet . Hallen vil bli tilrettelagt med lys-styring som dimmer lyset til ferdig programmerte senarioer. Dvs arrangement som krever mørke lokale, vil lett kunne styre det via et tastetrykk.  Det legges  til stor ledcube  i tak ( 4 sideres flatskjerm som er nedsenkbar,  hver skjerm har mål 2*3,5 meter). Skjerm kan spille av filmer, musikk og har eget programvare for presentasjon og idrett med resultater

I tillegg legges det opp 4 stk lys truss   a 12 meter på hver side, slik at  man kan feste spotlys RGB  direkte på.  Disse kan utfylles / suppleres   med egne spotter tilpasset det enkelte arrangement , med da tilhørende scene rigg. Vi tilrettelegger for 2 stk scene plasseringer  i hallen, 1 plass på langside og 1 plass på kortside, disse vil få 63A 400V  strømkontakt slik det enkelt kan kobles til mere strøm via eget skap. Våres målsetning er å tilrettelegge mest mulig  slik man får besparelser i både tid og penger ved hver rigg til arrangement.

IDRETTSHALL  / KULTUR HALL 

Idrettshallen blir den sentrale kjernen i bygget, fra andre etasje og opp til fjerde, der funksjonene ligger rundt. 

Hallens størrelse på 24x45 meter, med en høyde på 8,8 meter, vil være godkjent for de ulike idretter som er naturlig i en slik flerbrukshall. Det legges opp skillevegger i nettinggitter slik at hallen kan deles opp 3 baner. Hallen vil være godt tilrettelagt for publikum med galleri og kafé, slik at de får en fin nærhet til aktiviteter som foregår på banen.

Hallen har intil 500 publikum plasser elle rmaskimalt 1000 personer 

HELSE 

Helsetjenester som ytes av lege, fysioterapeut, kiropraktor og fotpleie, etc., sammen med idrett og trening vil kunne bli en høyst aktuell kombinasjon og god samhandling. Det samme gjelder helse og undervisning/skole.

OMSORGS LEILIGHETER   

12 stk omsorgsleilighet i  4.etg med 2 personal baser . Fordelt 6 stk på hver side av bygget. Egen terrasse 25 m2 for hver leiligheter og en stor takterrasse på 100 m2 . 

Reguleringsplan har vært ute på offentlig høring , fristen 13.okt. for  innspill. Regulering er  pågående med kommune .

Om vi får godkjenning i Januar 2024  vil kunne ha klare omsorgsleiligheter sommer / høsten 2024

Arkivsak 23/7223 - Høring - Offentlig ettersyn av reguleringsendring for Energivegen 4 - Ullensaker kommune (acossky.no)

OVERNATTING

Overnatting er en del av tjenesteyting i planbestemmelsene og omfatter "overnatting i tilknytning til disse virksomhetene", innen helse / rekreasjon/omsorg  eller undervsining kan være aktuelle områder for overnatting / korttidsopphold .

Bygget  kan ha  overnattingsmuligheter i 2. 3., og 4. etasje i form av selvstendige rom med varierte størrelser (ca 15-50m2). Rommene vil være selvforsynte slik at det kan bebos på kort og lang sikt. Utstyrt med seng, sofa, bord, tv, internett, bad og mini kjøkken. "Booking" av rom vil være via  resepsjon / eller webside. Løsning rundt overnatting er ikke avklart pr.dato, det er  avhengig øvrige leieforhold i bygget, muligheten ligger der iht regulering.

Universal utforming 

Bygg er universelt utformet slik at det kan brukes av alle på en likeverdig måte. Vi har 3 heiser i bygget, og trinn fri ankomst , samt at det planløsninger,  kontrast farger, lys- og lydforhold, innemiljø og tilhørende uteområder tilpasset mennesker med nedsatt funksjon. Bygget  har uavhengig kontroll av eksternt firma i prosjektering og utførelse fasen for sørge for at universelt utforming blir i varetatt på god måte.

Virksomheter i reguleringsplan

Forretning omfatter både detaljhandel og handel med plasskrevende varer. Arealer til detaljhandel settes til 1200 m². «Plasskrevende varer» skal være i henhold til overordnet regionale bestemmelser og retningslinjer som gjelder når byggeprosjektet kommer til utførelse. Tjenesteyting vil kunne omfatte idrettshall/treningssenter, servicevirksomhet, undervisning, lege/tannlege/ fysioterapi og tilsvarende, konsulentvirksomhet, servering/kafé, samt overnatting i tilknytning til disse virksomhetene. I andre etasje er det planlagt om idrettshall/treningssenter.

Fleksibel innredning 

Bygget har en fleksibel regulering og fleksibel bærestruk med  få søyler og store spenn som gjør at man ikke trenger å ta hensyn til dragere og kan store rom. Den sammenhengende glassfasaden rundt bygget gir mye dagslystil lokalene og man  får en stor fleksibilitet med rominndeling siden det sprosser for hver 2 meter i fasaden. Bygget skal leve i 60 år, og det må påberegnes skifte av brukere gjennom årene.

Medvirkninger i planløsning og regulering 

Vi har gjennom regulerings prosessen hatt en tett dialog med flere aktører for få optimal planløsning  med tilhørende tekniske anlegg

ITB

• Det er etablert ITB datarom, og fiber internettløsning som kan utvides til dekke hele bygget etterhvert som det blir utleid
• ITB rådgivere har bistått dekningskart for internett/ trådløs data, slik at det tilpasset skolebruk med sine leverandører på fiber.
• Video overvåking av uteområdet, innganger , ekstra sikkerhet. Forebygger hærverk.
• Bygget har adgangskontroll på alle ytterdører, samt alle dører fra trapperom som kobles sammen andre system

Renovasjon

• Egen avfall stasjon med kildesorter ute, og baser i bygget , samt snu plass lastebil inne på egen området.
• Forhold med tømming er avklart Renovasjon avdeling i kommune
• Lokale renovasjon stasjoner innvending med kildesortering
• Omsorg har egen plass for husholdningsavfall ved dør, kildesorter

Renhold / driftbase

• Renholdsentral er dimensjonert for å ta hele bygget, plassert i 2.etg, med avsatt plass til flere renholdsmaskiner.
• 3 trinns prinsipp ved ytterdører for resudere renhold. Det består rister, skrapematter i inngangs partier.
• Vareheis fra kjeller gjør driften enkel  med frakt inn / ut  av varer renhold, renovasjon etc  i bygget fra kjeller opp til 4.etg 
• Renholdspersonale får egen driftbase inntil Renholdsentral, det blir rasjonell arbeidsplass 
• Energisentral i kjeller, produser egen energi, ventilasjon i 4.etg 

Flerbruks hall

• Hallen kan deles i 3 soner , slik at 3 skoleklasser kan ha gym samtidig . Det er 6 stk garderober tilpasset skolebruk med nødvendig lagerplass
• Romløsning er i tråd med alle gjelde standar for Flerbrukshaller fra bredde til toppidrett
• Idrettsrådet, rektor, samt håndball og innebandy klubb / forbund har medvirket til planløsninger i hallen.

Kulturhall

• Hallen kan gjøres om til kulturhall med mange publikum, vi har hatt en dialog med kulturavdeling, leverandører av AV utstyr,  samt  flere utleiefirmaer for lyd / lys  vedrørende scene plassering og opplegg for lyd /lys  i hallen. Hensikten er å tilrettelegg best mulig med Deres erfaringer til et mest mulig optimalt anlegg innen dette fagfelt.
• Lyd og akustikk er prosjektert gjennom byggefasen med konsulenter som er engasjert av oss.

Omsorgsboliger

• Vi har hatt en åpen dialog med helse/ omsorg og husbanken om planløsninger i omsorgsboliger , samt, eldrerådet og flere beboere  har deltatt i planlegging av boligene via reguleringsprosessen som pågår. Boligene er i første runde tiltenkt yngre mennesker, men det kan endres.